房地产交易政策

1.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（财税〔2016〕23号）

2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（财税〔2016〕23号）

3.自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（财税〔2008〕137号）

4.自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（财税〔2008〕137号）

5.营改增试点期间，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。（财税〔2016〕36号）

6.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。（财税〔2014〕4号）

7.对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用暂免征收土地增值税的规定。（财税字〔1995〕48号、财税〔2006〕21号）

8.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。（财税字〔1995〕48号）

9.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。（财税字〔1995〕48号）

10.对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。（财税字〔1995〕48号）

11.营改增试点期间，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征增值税。（财税〔2016〕36号）

12.营改增试点期间，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，免征增值税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。（财税〔2016〕36号）

13.营改增试点期间，个人销售自建自用住房免征增值税。（财税〔2016〕36号）