各乡镇人民政府、县级各部门、县属国有企业：

近年来，我县国有资产招租总体情况良好，但是存在一些问题，缺乏有效制约措施。为进一步做好国有资产租赁工作，根据《商品房屋租赁管理办法》（住建部（2010）6号）等相关政策，结合我县实际情况，经研究，决定从2017年7月10日起收取国有资产租赁押金。现将相关事项通知如下：

一、提高认识，加强宣传

收取国有资产租赁押金，有利于做好国有资产租赁工作，保证国有资产安全，因此，各单位要加强宣传，做好与承租人的沟通交流，保证此项工作的顺利推进。

二、收取范围、标准

我县租赁经营性国有资产，统一按年租金10％的标准收取押金。

三、押金管理

出租人在签订国有资产租赁协议后，按时把押金和租金一并缴入财政专户；待租赁期满后，由出租人检查租赁的国有资产无遗留问题或安全隐患后，县金融国资局在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。若租赁资产为县属国有公司资产，则将押金存入公司账户，待租赁期满后，公司在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。

四、执行时间

从2017年7月10日起试行。

五、如遇政策调整，按新政策执行。

附件：租赁协议

                                                                                                                                               青神县金融国资局

                                                                                                                                                 2017年7月7日

附件

                                                                         租赁协议

甲方（出租人）：

法定代表人：

联系电话：

乙方（承租人）：

法定代表人：

联系电话：

第一条租赁物

甲方自愿将位于出租给乙方使用。

第二条租赁用途

第三条租赁期限：年月日起至年月日止。

第四条租金计付

（一）乙方应于本协议签订后10个工作日内向甲方足额缴纳租金，共计人民币 元（大写： 整）。第二年租金应于 年 月 日前缴付，第三年租金应于 年 月 日前缴付，租金在上一年基础上递增5％。

第五条租赁押金计付

每宗国有资产按年租金10％的标准收取押金。出租人在签订国有资产租赁协议后，按时把押金和租金一并缴入财政专户；待租赁期满后，由出租人检查租赁的国有资产无遗留问题或安全隐患后，县金融国资局在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。

若租赁资产为县属国有公司资产，则将押金存入公司账户，待租赁期满后，公司在20个工作日内将押金（无利息）退还承租人。

第六条甲乙双方权责义务

（一）甲方保证不干扰乙方依法、依协议约定占有和使用租赁物。

（二）乙方已充分知晓租赁物现状及瑕疵，并愿意按现状租赁，自愿承担一切风险和后果。

（三）租赁期间，甲方有权对租赁物进行检查，乙方应以配合。

（四）乙方保证不违法或违反约定用途使用租赁物，不利用租赁物从事违法犯罪活动。

（五）乙方保证合理使用和爱护租赁物及其附属设施、设备。在租赁期间内乙方负责对租赁物进行日常维护和修缮，确保其不存在安全隐患，修缮费用由乙方承担。若因乙方修缮不当或不及时履行修缮义务，造成的安全责任由乙方自行承担。

（六）租赁期内，未经甲方同意，乙方不改变租赁物及其附属设施、设备的结构、外观或做出其他可能对租赁物的权属、位置、价值、结构等造成影响的行为。

租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行装饰、装修或改善增设他物。乙方经甲方书面同意对租赁物进行装饰、装修或改善增设他物的，不得违反法律法规相关规定，且不得损坏租赁物、形成安全隐患或导致租赁物价值减少，相关费用概由乙方自行承担。租赁协议解除后，租赁物装饰、装修、改善增设他物的残值无偿归甲方所有。

（七）乙方租用租赁物开展各项活动产生的税费全部由乙方承担。租赁期间产生的水费、电费、气费、电话费、光纤宽带费、光缆费、收视费、卫生清洁费、物业管理费、通信费用等相关费用，均由乙方承担并负责按时、足额支付。

（八）租赁期满或本协议按第九条之约定协议解除或终止时，乙方保证无条件地将租赁物交还甲方。

（九）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方无权将租赁物进行转租。否则，转租行为无效，甲方同时保留追究乙方相应违约责任的权利。

第七条特别约定事项

（一）乙方在使用租赁物期间，要加强安全管理，防止安全事故的发生。如有发生，由此造成的一切人身、财产等损失由乙方自行负担，并负责赔偿甲方的财产损失。

（二）如因乙方不当使用租赁物，对乙方或第三人造成损害的，乙方自行负责赔偿，甲方不承担任何责任。

第八条不可抗力

（一）本协议中“不可抗力”，指不能预见、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策限制、政府行为等。

（二）一方因不可抗力而无法全部或部分履行本协议项下的义务时，该方可暂停履行上述义务。暂停期限应与不可抗力事件的持续时间相等。待不可抗力事件的影响消除后，如另一方要求，受影响的一方应继续履行未履行的义务。遭受不可抗力影响并因此提出暂停履行义务的一方，必须在知悉不可抗力事件之后，及时向另一方发出书面通知，告知不可抗力的性质、地点、范围、可能延续的时间及对其履行协议义务的影响程度，并提供相应的证明。发出通知的一方必须竭其最大努力，减少不可抗力事件的影响和可能造成的损失。

（三）因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第九条协议终止和解除

（一）有下列情况形之一，本协议可以在履行完毕前随时提前终止或解除：

1．经甲乙双方书面同意；

2．一方违约行为在守约方提出书面通知后15天内未予以纠正，则守约方有权终止本协议；

3．因不可抗力原因造成本协议无法履行，任何一方有权终止本协议；

4．法律规定的其他情形。

（二）由于经济社会发展需要，青神县人民政府使用租赁物时，甲方有权提前1个月向乙方提出终止或解除协议，乙方需无条件配合，并积极做好退场工作，由于退场不及时导致的损失由乙方自行承担，甲方不补偿由此带来的任何损失。

第十条争议的处理

本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，未尽事宜由双方当事人协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（签章）：

法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:

签订时间：   年  月   日