《青神县白果乡总体规划修改》《白果乡场镇控制性详细规划修编暨城镇形象设计》公示

一、本次规划修改工作重点

随着青神县现代农业园区、乐天高速、岷东大道、S307、虎渡溪航电等重大产业项目及区域重大基础设施落户白果乡，同时白果乡村级建制也进行了调整，导致上版总规不能适应当前乡镇发展的需求。本轮修改重点在以下三个方面：

1、结合新的白果乡村级建制变化，调整镇村体系，优化新村布局。

2、保障重大产业项目及区域重大基础设施顺利实施，调整乡域产业空间布局，梳理乡域综合交通。

3、结合区域发展态势，重新审视白果乡集镇功能定位、用地布局及空间形态。

二、规划总则

1、规划范围：

本次规划分为乡域和集镇两个层次，乡域总体规划与白果乡行政区域范围一致，面积为82.4km²（包括1个社区、6个行政村）。

集镇规划范围为虎渡社区临岷江平坝地区，北至原楼坊溪村委会，南达筒车河，东至规划的岷东大道，西以岷江为界，规划面积约199.21hm?。

2、集镇规模：

2035年规划集镇人口为12000人，集镇建设用地约112.73hm?，人均建设用地面积约93.94m²。

三、城镇性质

成眉乐旅游走廊上的“微度假”产业聚集区；青神中心城区东进桥头堡/拥江发展示范区；以东坡浪漫爱情文化为内涵，集椪乡体验、山水度假、滨江宜居的生态旅游型小镇。

四、镇村体系

为更有效地利用土地、配套基础设施，提高农民生活水平，切实改善农村生活质量，实现城乡一体化，根据各村的人口和经济发展情况，规划形成1个集镇区、1个社区、3个中心村，3个基层村的镇村体系。按照“搬迁、控制、聚居”的方式对乡域空间进行，共规划21处新村聚居点，聚居度达到63.70%。

五、产业发展

从“农业+”升级到“乡村+”，由“产业叠加”到“全域振兴”发展思路转变，以“巩固传统优势产业，推动农业的产业体系、生产体系、经营体系提升，强化农旅产业深度融合，形成完整的农业产业生态链。”为指导。构建以椪柑种植为主导的现代农业基础，以“微度假”产业为主导，以浪漫田园休闲、山水休闲、特色文化等为特色的产业体系，塑造乡镇形象。全乡域规划形成“一核、两心、一带、一环、两区”的总体产业布局结构。

一核：白果集镇核心区。

两心：甘家沟形成椪柑农业产业中心；官厅坝生态山水旅游产业中心。

一带：沿岷江的坛罐窑村、甘家沟村、楼坊溪村、下翁村、凤凰村形成沿江发展带。

一环：农旅融合产业环线。

两区：以椪柑为特色的浪漫田园观光休闲产业区；以山水休闲为特色的生态旅游产业区。

六、集镇功能空间结构规划

整合集镇资源，结合功能布局，规划形成“一心一带一轴两区”的功能空间结构。

一心：青甜小镇核心区：以椪柑元素为特色，展现椪柑之乡的IP特征，开发旅游接待服务核心区；

一带：滨江休闲景观带：沿岷江打造以文化展示、滨水休闲为核心的滨江景观带；

一轴：浪漫水街：东坡爱情似水长流，结合鱼道打造浪漫水街；

两区：滨江水城休闲区：依托岷江平湖的滨水景观，形成以滨江宜居、滨水休闲为主要功能的文旅休闲区；

近山生态居住区：依托东侧山地生态景观及良好的交通区位条件，形成生态居住区。

七、集镇用地布局规划

城市建设用地面积为112.73公顷。

规划居住用地总面积为66.20公顷，规划商业服务业设施用地面积为9.90公顷，规划公共管理与公共服务设施用地面积为4.01公顷，规划道路与交通设施用地面积为14.60平方米。

规划绿地与广场用地面积为17.86公顷，其中公园绿地面积为17.86公顷，人均公园绿地面积为14.88平方米。

八、集镇开发控制

1、开发强度控制规划

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180－2018）及《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求，对集镇用地容积率控制如下：

（1）居住建筑的开发强度主要控制在1.5－2.0；

（2）商业建筑的开发强度主要控制在1.5－2.0；

（3）公共设施开发强度主要控制在0.65－2.0；

（4）公园：≤0.1；

其它市政配套设施按国家、《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求执行。

2、建筑限高控制规划

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180－2018）及《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求，对集镇用地建筑限高控制具体情况如下：

（1）居住建筑限高

1）沿岷江居住建筑：≤54m，局部标志性建筑：≤70m；

2）其他居住建筑：≤21m；

（2）商业建筑限高

1）沿岷江商业服务业用地建筑：≤54m；

2）其他商业服务业用地建筑：≤16m；

（3）公共管理用地建筑：≤24m；

（4）绿地建筑：≤12m；

其它市政配套设施按国家、《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求执行。

3、建筑密度控制规划

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180－2018）及《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求，对集镇用地建筑密度控制具体情况如下：

（1）居住用地建筑密度：≤30%；

（2）商业用地建筑密度：≤50%

（3）公共管理用地建筑密度：≤30%；

（4）绿地建筑密度：≤ 5%。

其它市政配套设施按国家、《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求执行。

4、绿地率控制规划

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180－2018）及《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求，对集镇用地绿地率控制具体情况如下：

（1）行政办公、文化娱乐、医疗卫生用地绿地率≥35%；

（2）商业用地绿地率≥20%；

（3）居住用地绿地率≥30、35％；

（4）公园用地绿地率≥75%；

其它市政配套设施按国家、《眉山市城市规划管理技术规定（2019版）》及《眉山市乡镇规划技术规定（2013年版）》的要求执行。

九、其他：

此次公示期为30日，大家若有意见和建议，请于2020年5月15日至2020年6月13日内，以真实姓名（附联系电话）向我局反映。

公示期结束后，我局将组织修改完善、按程序报批。

意见受理处：青神县自然资源局（青神县半边街19号）

电话：028-38862728

                                                                                               青神县白果乡人民政府               青神县自然资源局

                                                                                                                                   2020年5月15日